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青山天价地王实际楼面地价不足5千引周边楼

发布时间:2019-09-26 01:19:28

青山天价地王实际楼面地价不足5千 引周边楼盘涨千元

中冶置业武汉有限公司,经过248轮竞价,以220540万购入编号P009号地块,该宗地块为青山滨江商务区出让的第二宗纯住宅用地,楼面地价9310.7元/平,溢价率130.8%。计入政府返还的的成交款后,中冶实际楼面地价不足5千。

继上周14家房企争抢光谷东地块后,武汉土地交易中心于本周四再推8宗土地,8宗用地以络挂牌的方式出让,总价达11.039亿。

此次挂牌出让的8宗地,有4宗为工业用地,均位于洪山区青菱街横堤村,新洲推出3宗用地,其中1宗商业用地2宗住宅。本次最受关注的为编号P009,位于青山区建设四路与旅大街交汇处,起拍总价为95540万元,楼面地价4041元/平,该宗地块原持有人为中冶集团,目前土地现状为中冶办公楼旧址,未拆迁完,再挂牌后用地性质变为住宅用地,业内人士告知,该宗地块拟中冶自挂自摘。

中冶置业武汉有限公司,经过248轮竞价,以220540万购入编号P009号地块,该宗地块为青山滨江商务区出让的第二宗纯住宅用地,楼面地价9310.7元/平,溢价率130.8%。土拍回顾》》中冶22亿竞得青山滨江商务区住宅地 稳坐青山地王

P009号地块成交确认单

中冶置业武汉公司拍下P009号地块后,以9310元/平楼面地价刷新青山片地王记录,也刷新武昌区域地王纪录。随后,项目周边的某项目挂出海报,声称:隔壁拿地9329元/平,我们仅卖12888元/平。

联泰香域水岸涨价

经查阅项目28日更新的对外报价仅为11500元/平,中冶地王落地后项目应声涨价1388元/平。

联泰香域水岸历史报价

当中冶置业武汉公司以9310.67元/平的楼面地价,拍下青山滨江商务区地块后,友议论该宗地块对外售价至少需达18000元/平。

根据P009号地块挂牌文件显示,中冶置业武汉公司为地块原土地实用方,中冶将地块再挂牌改变用地性质打包青山区政府扩大用地,因此对于中冶置业武汉公司而言,成交价22亿并非最终所负担价格。

中冶青山地王价格计算表

挂牌文件显示:P009号地块的成交价款即为总地价款,包括:委托交易地块成交价款和扩大用地成交价款。

经计算,中冶实际支付的总价款为116495.18万,折合楼面地价4918.15元/平。

注:此价格不含中冶原厂区拆迁的成本,政府返还的补偿款中含一部分用于自身的拆迁补偿

经业内估算,计入拆迁成本后,中冶拍的该宗地块的楼面地价约为5200—6500元/平

3月31日,8宗土地顺利找到买家,除编号P009号地块经过3小时竞价,最终溢价130.8%,其余7宗地块以底价成交。

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